Immobilienverkauf in München West

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Maxi Schwarz Geschäftsführerin Wohnung-Jetzt GmbH

Das biete ich Ihnen

"Für meine Kunden erziele ich regelmäßig sehr gute Ergebnisse"

Zeitersparnis

Vorbereitung und der Verkauf einer Immobilie sind zeitaufwändig. Im Vorfeld müssen oft viele Unterlagen besorgt werden. Ich beschaffe meinen Kunden fehlende Pläne, Baubeschreibungen, Flurkarten oder Grundbuchauszüge und überprüfe die vorhandenen Unterlagen auf Vollständigkeit. Dazu nehme ich Einsicht in die Grundakten und erledige Behördengänge. Ich unterstütze meine Klienten auch dabei, die Immobilie in einen verkaufsbereiten Zustand zu versetzen. Mit Interessenten führe ich selbständig ausführliche Besichtigungen durch, meist auch am Wochenende, wobei die Anwesenheit meiner Kunden nicht erforderlich ist.

Verkaufsstrategie

Die Wünsche meiner Kunden sind unterschiedlich: Oft soll zügig verkauft werden, oder es sollen bestimmte Käuferschichten angesprochen werden oder es soll möglichst diskret verkauft werden. Damit dies gelingt, erarbeite ich ein Vertriebskonzept und stimme es mit Ihnen ab.

Optimaler Verkaufserlös

Mein Ziel ist es, für meine Kunden den Verkaufspreis zu erzielen, den ein Käufer maximal zu zahlen bereit ist. Um den besten Käufer für Ihre Immobilie zu finden, erarbeite ich ein aussagekräftiges Exposé, welches die Vorzüge Ihrer Immobilie für den Zielkunden hervorhebt. Dann spreche ich die Zielkäufer gezielt über die Medien an, welche ihrem Profil entsprechen. Je nach Objekt und Nachfrage führe ich auch Bieterverfahren durch.

Vorqualifizierung Käufer

Interessenten gibt es in der Regel viele, Käufer aber oft nur wenige. Hier kläre ich bereits frühzeitig ab, wer als Käufer in Frage kommt und wer eher nicht. Dazu prüfe ich die Finanzierungsnachweise der Kaufinteressenten und hole bei Bedarf auch Bonitätsauskünfte ein.

Vorbereitung Notartermin

Ein Notartermin sollte reibungslos und rasch von statten gehen. Daher kläre ich alle Käuferfragen im Vorfeld ab und stimme mit den Vertragsbeteiligten die Übergabemodalitäten für die Immobilie ab.

After-Sales-Service

Gerne stehe ich meinen Kunden auch nach dem Vertragsabschluss unterstützend zur Seite und erstelle z.B. ein Übergabeprotokoll.

So arbeite ich

Professionelle Immobilienbewertung

Im ersten Schritt lerne ich Sie und Ihre Immobilie bei einem unverbindlichen Termin kennen. Dann erstelle ich Ihnen eine fundierte und belastbare Marktwertermittlung. Zwar ist es technisch heutzutage möglich, innerhalb weniger Minuten einen Wert für jede beliebige Immobilie zu generieren. Doch diese Schnell-Bewertungen basieren auf Durchschnitts-Preisen und sind nach meiner Erfahrung ungenau und können sogar falsch sein. Daher nehme ich mir die Zeit, die eine sorgfältige Marktwertermittlung erfordert. Das dauert je nach Aktenlage etwas länger, sichert aber meine Kunden vor vorschnellen Fehlentscheidungen und den Risiken aus daraus möglichen Regressforderungen ab.

Verkaufsvorbereitung

Im nächsten Schritt stelle ich alle erforderlichen Kaufunterlagen zusammen und erarbeite ein aussagekräftiges Exposé. Meine Devise ist die, dass „eine Braut hübsch sein muss“. Um Ihre Immobilie zügig in einen verkaufsbereiten Zustand zu bringen, verwende ich moderne Methoden wie Home Staging und Visualisierungstechniken. Sehen Sie dazu einige Beispiele:

Beispiele (vorher / nachher):

Vorbereitung Notartermin

Damit der Notartermin reibungslos und für alle Teilnehmer erfolgreich verläuft, kläre ich alle Fragen eines Käufers im Vorfeld ab und kläre ab, ob die Finanzierung des Käufers vor dem Termin gesichert ist. Selbstverständlich sollten beide Kaufparteien im Vorfeld über alle rechtlichen und steuerlichen Belange informiert sein, hier kann ich im Bedarfsfall auch auf erfahrene Experten zugreifen.

Meine Referenzen

Referenzen

• Über 200 verkaufte Wohnimmobilien
• Seit 2002 selbständig als Immobilienberaterin und Maklerin
• Seit 1993 in der Wohnungswirtschaft
• Referenzen von ERL-BAU, LBS Oberbayern, Alt & Kelber, GEHAG (heute Deutsche Wohnen) und TLG (Treuhand Liegenschaftsgesellschaft)

Aktuellste Referenzen:

Was Kunden über mich sagen:

Kontakt

Ich möchte meine Immobilie in München verkaufen, bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf